A&K TowerThương vụ Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã chứng khoán PDR) tham gia dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm vừa chính thức có thêm một mốc pháp lý quan trọng, sau khi UBND TP Hồ Chí Minh ban hành quyết định chấp thuận việc chuyển nhượng vốn góp giữa các bên liên quan.
Quyết định chính thức từ UBND TP Hồ Chí Minh
Theo công bố ngày 6/7/2026, Phát Đạt đã nhận được Quyết định số 4102/QĐ-UBND ban hành ngày 3/7/2026 của UBND TP Hồ Chí Minh, về việc chấp thuận chuyển nhượng phần vốn góp của các thành viên trong Công ty TNHH Lotte Properties HCMC cho Phát Đạt, đồng thời điều chỉnh tên nhà đầu tư tại quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư của dự án.
Theo nội dung quyết định, Phát Đạt được chấp thuận nhận chuyển nhượng 35% vốn tại Lotte Properties HCMC, với giá trị phần vốn góp theo vốn điều lệ hơn 1.473 tỷ đồng, tương đương khoảng 65,1 triệu USD. Đây được xem là văn bản pháp lý quan trọng, chính thức xác nhận tư cách cổ đông của Phát Đạt tại pháp nhân đang trực tiếp triển khai dự án Lotte Eco Smart City, thay vì chỉ dừng lại ở các thỏa thuận hợp tác dân sự giữa hai bên.
Sau khi giao dịch hoàn tất, vốn điều lệ của Lotte Properties HCMC được xác định ở mức hơn 4.209 tỷ đồng, tương đương khoảng 186 triệu USD. Cơ cấu sở hữu tại doanh nghiệp này bao gồm: Phát Đạt nắm 35%, Lotte Shopping nắm 30,59%, Hotel Lotte nắm 22,94% và Lotte Engineering & Construction nắm 11,47%. Đáng chú ý, Lotte Asset Development – một trong những pháp nhân từng có mặt trong cơ cấu sở hữu trước đó – không còn nắm giữ vốn tại Lotte Properties HCMC sau đợt điều chỉnh này.
Cùng với việc chấp thuận chuyển nhượng vốn, tên nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án cũng chính thức được điều chỉnh thành liên danh giữa Tập đoàn Lotte và Công ty Phát Đạt, bao gồm 3 công ty thuộc Tập đoàn Lotte cùng với Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt. Việc điều chỉnh tên nhà đầu tư trong quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư có ý nghĩa quan trọng, bởi đây là cơ sở pháp lý để Phát Đạt chính thức được công nhận là một bên tham gia trực tiếp vào việc triển khai dự án, không chỉ đơn thuần là cổ đông góp vốn tài chính.
Chuỗi thanh toán liên tiếp trong hơn một tháng
Trước khi nhận được quyết định chấp thuận nói trên, Phát Đạt đã có một chuỗi các đợt thanh toán liên tiếp để hiện thực hóa cam kết tài chính của mình đối với thương vụ. Cụ thể, doanh nghiệp cho biết vào ngày 3/7/2026 đã thanh toán thêm hơn 1.031 tỷ đồng cho Lotte Properties HCMC, theo đúng nội dung hợp đồng chuyển nhượng phần vốn góp đã được hai bên ký kết từ ngày 26/6/2026.
Khoản thanh toán này diễn ra sau khi Phát Đạt đã đặt cọc 900 tỷ đồng vào ngày 28/5/2026, và tiếp tục thanh toán đợt 1 với số tiền hơn 513 tỷ đồng vào ngày 29/6/2026. Tính gộp cả ba đợt thanh toán, tổng số tiền Phát Đạt đã chi liên quan đến giao dịch tham gia dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tính đến đầu tháng 7 đã đạt hơn 2.444 tỷ đồng – một con số cho thấy tốc độ giải ngân khá nhanh và liên tục của doanh nghiệp trong một khoảng thời gian ngắn.
Dòng thời gian của một thương vụ được chuẩn bị kỹ lưỡng
Nhìn lại toàn bộ quá trình, có thể thấy thương vụ này được triển khai theo một trình tự khá bài bản và không vội vã. Mọi việc bắt đầu từ cuối tháng 5/2026, khi Phát Đạt và Lotte Properties HCMC ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác liên quan đến dự án. Đến ngày 26/6/2026, hai bên chính thức ký hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm – đánh dấu bước chuyển từ giai đoạn thỏa thuận nguyên tắc sang cam kết ràng buộc về mặt pháp lý.
Cũng trong chính ngày 26/6/2026, Phát Đạt còn thực hiện thêm một bước đi quan trọng khác: ký kết hợp đồng tài trợ vốn với Ngân hàng TMCP Quân đội (MB Bank). Trước đó, Hội đồng quản trị doanh nghiệp đã thông qua chủ trương vay vốn tại MB Bank – Chi nhánh Sài Gòn với hạn mức tối đa lên tới 8.835 tỷ đồng. Việc thu xếp nguồn vốn vay song song với quá trình đàm phán chuyển nhượng cổ phần cho thấy Phát Đạt đã có sự chuẩn bị tài chính khá kỹ lưỡng, thay vì chỉ dựa hoàn toàn vào nguồn vốn tự có hoặc vốn huy động từ cổ đông để tham gia dự án có quy mô lớn này.
Trách nhiệm kế thừa nghĩa vụ hợp đồng cũ
Theo nội dung quyết định từ UBND TP Hồ Chí Minh, Phát Đạt có trách nhiệm kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ thực hiện dự án mà các nhà đầu tư chuyển nhượng đã cam kết trước đó, cụ thể là tại hồ sơ đề xuất, hợp đồng thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất được ký năm 2017, cùng phụ lục hợp đồng ký năm 2018 giữa UBND TP Hồ Chí Minh và liên danh Tập đoàn Lotte.
Điều khoản này có ý nghĩa quan trọng, bởi nó cho thấy Phát Đạt không chỉ đơn thuần mua lại một phần vốn góp, mà còn phải gánh vác đầy đủ các cam kết pháp lý đã được xác lập từ gần một thập kỷ trước, khi dự án lần đầu được phê duyệt. Đây cũng là lý do khiến quá trình chuyển nhượng vốn cần thông qua một quyết định hành chính chính thức từ UBND thành phố, thay vì chỉ là một giao dịch mua bán cổ phần thông thường giữa các doanh nghiệp.
Đôi nét về dự án Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm
Lotte Eco Smart City Thủ Thiêm tọa lạc tại phân khu chức năng 2A của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh, TP Hồ Chí Minh. Dự án có diện tích khoảng 7,5 ha, được định hướng phát triển thành một tổ hợp đô thị đa chức năng, bao gồm các hạng mục thương mại – dịch vụ, văn phòng, khách sạn, căn hộ và không gian công cộng.
Đây là một trong những dự án có vị trí được đánh giá thuộc nhóm đắc địa bậc nhất tại khu vực lõi trung tâm Thủ Thiêm, và việc Phát Đạt chính thức trở thành cổ đông nắm giữ 35% vốn tại doanh nghiệp dự án, cùng vai trò đồng phát triển được xác nhận trong quyết định phê duyệt nhà đầu tư, đánh dấu bước chuyển mình đáng kể của doanh nghiệp này trong việc mở rộng sự hiện diện tại các dự án quy mô lớn tại khu vực trung tâm TP Hồ Chí Minh.
Ý nghĩa đối với các bên liên quan
Đối với Phát Đạt, việc nhận được quyết định chấp thuận chính thức từ UBND thành phố giúp củng cố thêm tính chắc chắn về mặt pháp lý cho khoản đầu tư hàng nghìn tỷ đồng mà doanh nghiệp đã và đang tiếp tục giải ngân vào dự án. Trong bối cảnh công ty đang triển khai nhiều dự án lớn khác trên cả nước theo chiến lược tăng trưởng giai đoạn 2026-2030, việc có thêm một dự án tại vị trí lõi trung tâm Thủ Thiêm với tư cách cổ đông chính thức được công nhận sẽ là cơ sở quan trọng để công ty tiếp tục các bước triển khai xây dựng trong thời gian tới.
Đối với thị trường bất động sản nói chung, đây cũng là một tín hiệu về việc các thủ tục hành chính liên quan đến chuyển nhượng vốn tại các dự án đầu tư có yếu tố nước ngoài tại Thủ Thiêm đang được xử lý với tốc độ tương đối nhanh, khi khoảng thời gian từ lúc hai bên ký hợp đồng hợp tác đầu tư (26/6) đến khi có quyết định chính thức từ UBND thành phố (3/7) chỉ vỏn vẹn hơn một tuần.
LOTTE ECO SMART CITY – KHU PHỨC HỢP CAO CẤP CHUẨN QUỐC TẾ TẠI LÕI THỦ THIÊM
- Website chính thức chủ đầu tư: https://lottegroup.vn/
